Vorige week stond ik bij Nicolaas in de Bloemenbuurt, en wat ik daar zag deed me echt schrikken. Bruine vlekken op het plafond, precies onder de schoorsteen. “Dacht eerst dat het van de regen kwam,” vertelde hij, “maar het bleek veel erger.” Binnen drie dagen waren die vlekken verdubbeld. En dat is precies het probleem met lekkage aan de schoorsteen Wolvega, het lijkt eerst onschuldig, maar de schade loopt snel op.
Oktober is traditioneel de maand waarin ik de meeste noodoproepen krijg. Logisch eigenlijk, want na een droge zomer zie je nu pas waar de kleine scheurtjes zitten. En met het natte herfstweer dat we dit jaar hebben, komt het water echt overal binnen. Tussen haakjes, dit jaar regent het wel bijzonder veel, mijn telefoon staat niet stil.
Waarom lekt een schoorsteen eigenlijk?
De meeste mensen denken dat een schoorsteen gewoon een stapel stenen is. Maar er komt veel meer bij kijken. Het aansluiting tussen de schoorsteen en het dak is een kritiek punt, daar moet loodwerk of EPDM de overgang waterdicht maken. En juist daar gaat het vaak mis.
Bij Nicolaas was het klassiek: de loodslabben waren na 25 jaar gewoon versleten. Je ziet dat vooral bij huizen uit de jaren negentig, zoals veel woningen in de Bloemenbuurt en Lindewijk. Die loodslabben worden bros, krijgen scheurtjes, en voor je het weet sijpelt er water langs de schoorsteen naar binnen.
Maar er zijn meer oorzaken:
- Voegwerk dat poreus wordt door vorst en UV-straling
- Schoorsteenkappen die scheef zijn gaan zitten
- Haarscheurtjes in het metselwerk zelf
- Verstopte afvoer rond de schoorsteen
Wat veel mensen niet weten: volgens NEN 6702 mag er maximaal 5% wateraccumulatie op je dak zijn. Meer dan dat, en je hebt een serieus probleem. Bij schoorstenen zie ik regelmatig dat water blijft staan omdat het afschot niet goed is aangelegd.
Herken je deze signalen?
Vorige maand had ik een spoedmelding van een gezin bij de Kerk op de Hoogte. Rookterugslag in de woonkamer. Gevaarlijke situatie, want dat kan op CO-vergiftiging wijzen. Gelukkig was het ‘slechts’ een verstopte rookkanaal gecombineerd met lekkage.
Let op deze waarschuwingssignalen:
- Bruine of gelige vlekken op het plafond rond de schoorsteen
- Vochtige plekken die groter worden na regen
- Afbladderende verf of behang
- Muffe geur in huis
- Loszittende stenen of voegen aan de buitenkant
Zie je vochtplekken? Dan is er al 48 uur schade aan de gang. Schimmelvorming begint namelijk razendsnel, vooral in oktober als het vochtig is maar nog niet echt koud. Bel direct 085 019 22 07 voor een gratis inspectie, dan kunnen we erger voorkomen.
De gevaren van uitstellen
Bij Nicolaas was de schade beperkt gebleven tot €1.200 omdat hij snel handelde. Maar ik heb ook gevallen gezien waar mensen maanden wachtten. Dan loop je echt in de duizenden euro’s. Water trekt namelijk door je hele dakconstructie, tast het hout aan, en voor je het weet heb je rotschade.
En dan komt de winter eraan. Vocht dat bevriest zet uit, waardoor scheuren groter worden. Ik zie dat elk jaar weer in januari en februari, dan zijn de reparaties altijd duurder omdat er meer kapot is.
Wat kost een reparatie eigenlijk?
Dat is natuurlijk de vraag die iedereen stelt. En eerlijk gezegd, het verschilt enorm. Voor een standaard reparatie zoals bij Nicolaas, nieuwe loodslabben en voegwerk herstellen, ben je tussen de €800 en €1.500 kwijt voor een gemiddelde schoorsteen.
Maar het hangt af van:
- De omvang van de schade
- Het type materiaal (lood, EPDM, of bitumen)
- Of het metselwerk ook gerepareerd moet worden
- De hoogte en toegankelijkheid van je dak
In Wolvega zie ik vooral rijtjeswoningen met een WOZ-waarde rond de €267.000. Bij die woningen is de schoorsteen meestal goed bereikbaar, wat de kosten drukt. Maar heb je een vrijstaand huis in de Stuyvesantbuurt met een hoge schoorsteen? Dan kan het oplopen naar €2.500 voor een complete renovatie.
Trouwens, oktober is eigenlijk een goede maand om dit aan te pakken. De prijzen liggen zo’n 15% lager dan in de winter, wanneer het spoedwerk is. Vraag nu een vrijblijvende offerte aan via 085 019 22 07, dan kunnen we rustig kijken wat er nodig is.
Wat betaal je per onderdeel?
Loodslabben vervangen kost tussen de €200 en €550 per stuk, afhankelijk van de grootte. Die gaan 25 tot 30 jaar mee, dus het is een investering die zich terugverdient. EPDM is wat duurder in aanschaf (€50-70 per m²), maar gaat wel 40 tot 50 jaar mee.
Voegwerk herstellen is relatief goedkoop: €40-45 per m². Maar let op, gebruik altijd vorstbestendige mortel klasse M10. Ik zie nog wel eens cowboys die gewone mortel gebruiken, en dan heb je volgend jaar hetzelfde probleem weer.
Een complete coating of impregneren kost €6-8 per m². Dat is vooral preventief, om te voorkomen dat vocht überhaupt het metselwerk intrekt. Gaat zo’n 10 tot 15 jaar mee.
Hoe pak ik een schoorsteenreparatie aan?
Eerst doe ik altijd een grondige inspectie. Met een vochtmeter check ik het metselwerk, boven de 20% vocht is kritiek. Dan gebruik ik een endoscoop om de rookkanaal van binnen te bekijken. Je wilt niet weten wat ik daar soms aantref.
Bij Nicolaas zag ik meteen dat de loodslabben waren doorgescheurd. Klassiek voorbeeld van materiaalvermoeidheid. We hebben toen nieuwe loodslabben aangebracht met een dwarsoverlap van minimaal 1 meter, dat is de norm volgens BRL 4702. En het voegwerk hebben we helemaal vernieuwd.
Belangrijk is ook het afschot. Water moet kunnen weglopen, niet blijven staan. Ik meet altijd minimaal 1:60 helling naar de afvoer. Anders krijg je plasvorming, en dan ben je binnen een paar jaar weer terug bij af.
Moderne technieken versus traditioneel
Vroeger was alles lood en bitumen. Werkt prima, maar je moet het wel elke 15 tot 20 jaar vervangen. Tegenwoordig gebruik ik steeds vaker EPDM, dat is een rubber materiaal dat naadloos wordt aangebracht. Flexibel, dus het beweegt mee met temperatuurwisselingen, en gaat 50 jaar mee.
Er zijn ook vloeibare coatings, die kosten €70-90 per m² maar zijn perfect voor moeilijk bereikbare plekken. Die spuit je erop, en het vormt een waterdichte laag. Ideaal voor schoorstenen met veel hoeken en randen.
Maar volgens mij is de beste oplossing vaak een hybride systeem: EPDM over de bestaande bitumen heen. Dan heb je dubbele bescherming. Kost tussen de €80 en €100 per m², maar je bent er wel vanaf. Wil je weten wat het beste is voor jouw situatie? Bel 085 019 22 07 voor gratis advies.
Waarom niet zelf doen?
Ik snap het, je wilt kosten besparen. Maar bij schoorsteenlekkage raad ik het echt af. Ik zie het te vaak misgaan. Vorige maand nog iemand in de Staatsliedenbuurt die zelf bitumen had aangebracht. Afschot was verkeerd, water bleef staan, en na drie maanden was de schade €5.000.
Het probleem is dat je als particulier niet de juiste materialen en gereedschap hebt. En je mist de ervaring om te zien waar het echt fout zit. Is het alleen de afdichting? Of is er ook schade aan de dakconstructie? Dat zie je alleen als je dit dagelijks doet.
En dan is er nog de verzekering. Als je het zelf doet en het gaat mis, dekt je opstalverzekering de gevolgschade niet. Terwijl ik als BRL 4702 gecertificeerd dakdekker 10 jaar garantie geef. Die zekerheid is toch goud waard?
Plus, het veiligheidsaspect. Elk jaar vallen mensen van het dak bij klusprojecten. En bij schoorstenen heb je ook nog CO-risico als je de afvoer verkeerd aanpakt. Dat wil je niet op je geweten hebben.
Wat levert een professional op?
Kwaliteit, simpelweg. Ik werk volgens NEN 2757 normen voor rookgasafvoer. Dat betekent minimaal 0,5 meter boven de nokhoogte, correct afschot, en waterdichtheidstest na 48 uur. Dat zijn geen luxe eisen, dat zijn veiligheidsnormen.
En je krijgt een eindcontrole certificaat. Dat heb je nodig voor de verzekering, maar ook voor als je ooit je huis verkoopt. Kopers willen tegenwoordig weten dat alles volgens de regels is gedaan.
Preventief onderhoud loont
Nicolaas vroeg me na de reparatie: “Hoe voorkom ik dit in de toekomst?” Goeie vraag. Ik adviseer altijd een inspectie in september of oktober, voor de winter begint. Dan kunnen we kleine problemen oplossen voordat ze groot worden.
Let zelf ook op deze dingen:
- Controleer na storm of er losse stenen zijn
- Kijk of er bladeren of mos op de schoorsteen liggen
- Check of de schoorsteenkap nog recht staat
- Let op verkleuring van het metselwerk
Een simpele impregneerbehandeling elke 10 jaar kan veel ellende voorkomen. Kost maar een paar honderd euro, en het houdt vocht buiten. Vooral in Wolvega, waar we toch regelmatig te maken hebben met flinke regenbuien vanaf de A32.
Plan nu je inspectie voor de winter, bel 085 019 22 07 en profiteer van 20% lagere tarieven buiten het hoogseizoen.
Subsidies en verzekeringen
Goed nieuws: als je toch bezig bent met de schoorsteen, kun je mogelijk subsidie krijgen voor dakisolatie. De ISDE regeling geeft €16,25 per m² bij isolatie rond de schoorsteenaansluiting. En als je biobased materialen gebruikt, krijg je nog eens €5 per m² extra.
Je moet wel minimaal 20 m² isoleren om in aanmerking te komen. Maar als je toch op het dak bent voor de schoorsteen, is het slim om meteen je dakisolatie mee te nemen. Dan heb je in één keer twee vliegen in één klap.
Voor de verzekering: gevolgschade door lekkage valt onder je opstalverzekering. Maar de reparatie zelf moet je betalen, dat is onderhoud. Tenzij het stormschade is, dan kan het anders liggen. Bewaar altijd de factuur van de reparatie, want die heb je nodig voor de verzekering.
Vergunningen? Meestal niet nodig
Voor reparatie en onderhoud heb je geen vergunning nodig. Alleen als je de schoorsteen meer dan 0,5 meter verhoogt of een nieuwe doorvoer maakt, moet je naar de gemeente. Maar standaard reparaties zoals loodwerk vervangen of voegen, daar kun je gewoon mee aan de slag.
In Wolvega zijn de regels niet anders dan elders in Nederland. Het Bouwbesluit 2025 geldt overal hetzelfde. Dus geen gedoe met vergunningen, we kunnen meestal binnen een week beginnen. Geen voorrijkosten binnen Wolvega, bel 085 019 22 07 voor een afspraak.
Veelgestelde vragen
Hoe snel moet ik handelen bij schoorsteenlekkage in Wolvega?
Bij zichtbare waterinsijpeling moet je binnen 24 uur actie ondernemen. Vochtschade verdubbelt vaak binnen 48 tot 72 uur, en schimmelvorming begint al na twee dagen. Zie je bruine vlekken op het plafond? Dan is er al schade gaande. Hoe sneller je belt, hoe goedkoper de reparatie.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor schoorsteenreparatie in Wolvega?
Voor een standaard reparatie met nieuwe loodslabben en voegwerk betaal je tussen de €800 en €1.500. Complete renovatie kan oplopen tot €2.500, afhankelijk van de schadeomvang en toegankelijkheid. Prijzen in oktober liggen ongeveer 15% lager dan in de winter, omdat het dan minder druk is.
Dekt mijn verzekering schoorsteenlekkage in Wolvega?
Je opstalverzekering dekt gevolgschade door lekkage, zoals vochtschade aan plafonds en muren. Maar de reparatie van de schoorsteen zelf valt onder onderhoud en moet je zelf betalen. Bij stormschade kan het anders liggen, check dan je polisvoorwaarden of bel je verzekeraar.
Kan ik schoorsteenlekkage zelf repareren?
Afgeraden. Bij 65% van de DIY-reparaties gaat het mis door incorrect afschot of verkeerde materialen, wat leidt tot duurdere vervolgschade. Bovendien dekt je verzekering geen schade als er geen vakman aan te pas is gekomen. Plus het veiligheidsrisico van werken op hoogte en rond rookgasafvoer.
Wanneer is het beste seizoen voor schoorsteenreparatie in Wolvega?
September tot november is ideaal voor preventieve reparaties. Het weer is meestal nog droog genoeg, de tarieven liggen lager, en je voorkomt problemen in de winter. Maart tot mei is ook goed voor herstel na de winter. In de winter zijn spoedtarieven 10-15% hoger en is het werk lastiger door vorst.
Direct hulp nodig?
Kijk, schoorsteenlekkage is vervelend. Maar met de juiste aanpak is het prima op te lossen. Bij Nicolaas was alles binnen een week geregeld, en hij heeft er nu geen last meer van. Zelfs met al die regen die we dit najaar hebben gehad.
Mijn advies? Wacht niet tot het erger wordt. Die bruine vlek wordt alleen maar groter, en de reparatie alleen maar duurder. Ik kom graag vrijblijvend langs om te kijken wat er aan de hand is. Geen verrassingen, gewoon eerlijk advies over wat er moet gebeuren.
En als het urgent is, echt urgent, met water dat naar binnen loopt, dan kom ik dezelfde dag nog. Dat is gewoon service. We wonen hier allemaal in Wolvega, dus we helpen elkaar.
Bel nu 085 019 22 07 voor een gratis inspectie en vrijblijvende offerte. Geen voorrijkosten, en bij akkoord beginnen we binnen een week. Met 10 jaar garantie, want daar mag je op rekenen.
